Как я приобрёл 48 Га сельхоз земли для своего хозяйства. Мой небольшой опыт на пользу селянам и тем, кто хочет переселиться на землю. Колонка Руслана Невзорова.
Первый участок я нашёл на Авито за 120 т. р. (12 Га). Связался с продавцом и купил участок. По нынешним законам, чтобы продать сельхоз участок: он должен быть размежеван; собственник должен получить отказ от районной и городской администрации от преимущественного права покупки. Если земельный участок был приобретён собственником в браке, зарегистрированном в ЗАГСе, то собственник у второго супруга должен взять разрешение на продажу данного участка, заверенное нотариально. С моим первым участком всё было в порядке, мы подали в МФЦ договор купли-продажи и остальные документы, и через несколько дней сделку зарегистрировали.
Для хозяйства мне было достаточно и одного участка. Ведь все прилегающие поля пустуют. Я и так могу ими пользоваться, если понадобится. Но через пару лет пришли заготовители берёзовых жердей для алюминиевого завода, чтобы вырубить молодой лес на полях, которые граничат с моим участком. Они вырубают сотни гектар молодых берез даже не для получения тепла, а для гашения эффектов при производстве алюминия. В день 3 человека срубают 300 березок и за 10 дней опустошают 10 Га оставляя пни и куча обрезков.
Мне же тоже нужны березовые жерди для хозяйства. На данный момент в год я срубаю 50–150 березок. Они особенно полезны, когда нет возможности завозить на участок лес и пиломатериалы. Поэтому я решил приобрести граничащие с моим основным участком поля, заросшие березами и соснами. На время пока я занимаюсь оформлением новых земель, я попросил заготовителей не работать на этих полях, и они прислушались к моим словам.
Далее я пошёл в районную администрацию. Там меня отправили к районному кадастровому инженеру. У него я узнал имена собственников полей. Одного собственника я нашёл через интернет по электронной почте его партнёра по предприятию, которое уже давно закрылось. Связался с ним, договорились по цене 100 т. р. за поле 12 Га. Также я оплатил 15 т. р. за межевание кадастровому инженеру. От имени собственника я известил районную и городскую администрации о намерении продажи участка, чтобы получить от администраций отказы от преимущественного права покупки. Отказы я получил. Собственник живёт в другом городе. Совершили сделку на расстоянии. В одно время пришли в МФЦ в своих городах. Он с договором, подписанным со его стороны, я с договором, подписанным со своей стороны. Сотрудница МФЦ отказалась принимать от меня такой договор говоря, что так нельзя и сделку не проведут. Я попросил её всё же принять документы, она приняла и через несколько дней сделку зарегистрировали.
Собственника другого поля я нашёл в ближайшей деревне через расспросы местных жителей. Договорились о покупке 12 Га за 80 т. р. Также я оплатил 15 т. р. за межевание. Также известил администрацию о продаже участка, чтобы получить отказы. Когда всё было готово, зарегистрировали сделку в МФЦ.
На третьем поле собственником оказалось государство – сельсовет. Чтобы приобрести у них землю, можно взять её в аренду с последующим выкупом. Но мне сказали, что только КФХ может взять в аренду участок больше 4 Га. Хоть я "бизнесом" не занимаюсь, но так уж сложилось, что у меня было ИП и я решил этим воспользоваться. Пришлось поменять у ИП вид деятельности на сельхоз и стало КФХ. Далее я подал заявление на аренду. Также заказал межевание. Подписал договор аренды. Стоимость аренды 2 т. р. в год. Через несколько лет, может быть, выкуплю участок. Физические лица тоже могут взять в аренду участок с дальнейшим выкупом у государства. Но там могут быть какие-то ограничения по площади и другие нюансы.
Руслан Невзоров, селянин, ремесленник, крестьянин. Красноярский край.
Специально для Ремесленного вестника
31 января 7534 год от Адама
Первый участок я нашёл на Авито за 120 т. р. (12 Га). Связался с продавцом и купил участок. По нынешним законам, чтобы продать сельхоз участок: он должен быть размежеван; собственник должен получить отказ от районной и городской администрации от преимущественного права покупки. Если земельный участок был приобретён собственником в браке, зарегистрированном в ЗАГСе, то собственник у второго супруга должен взять разрешение на продажу данного участка, заверенное нотариально. С моим первым участком всё было в порядке, мы подали в МФЦ договор купли-продажи и остальные документы, и через несколько дней сделку зарегистрировали.
Для хозяйства мне было достаточно и одного участка. Ведь все прилегающие поля пустуют. Я и так могу ими пользоваться, если понадобится. Но через пару лет пришли заготовители берёзовых жердей для алюминиевого завода, чтобы вырубить молодой лес на полях, которые граничат с моим участком. Они вырубают сотни гектар молодых берез даже не для получения тепла, а для гашения эффектов при производстве алюминия. В день 3 человека срубают 300 березок и за 10 дней опустошают 10 Га оставляя пни и куча обрезков.
Мне же тоже нужны березовые жерди для хозяйства. На данный момент в год я срубаю 50–150 березок. Они особенно полезны, когда нет возможности завозить на участок лес и пиломатериалы. Поэтому я решил приобрести граничащие с моим основным участком поля, заросшие березами и соснами. На время пока я занимаюсь оформлением новых земель, я попросил заготовителей не работать на этих полях, и они прислушались к моим словам.
Далее я пошёл в районную администрацию. Там меня отправили к районному кадастровому инженеру. У него я узнал имена собственников полей. Одного собственника я нашёл через интернет по электронной почте его партнёра по предприятию, которое уже давно закрылось. Связался с ним, договорились по цене 100 т. р. за поле 12 Га. Также я оплатил 15 т. р. за межевание кадастровому инженеру. От имени собственника я известил районную и городскую администрации о намерении продажи участка, чтобы получить от администраций отказы от преимущественного права покупки. Отказы я получил. Собственник живёт в другом городе. Совершили сделку на расстоянии. В одно время пришли в МФЦ в своих городах. Он с договором, подписанным со его стороны, я с договором, подписанным со своей стороны. Сотрудница МФЦ отказалась принимать от меня такой договор говоря, что так нельзя и сделку не проведут. Я попросил её всё же принять документы, она приняла и через несколько дней сделку зарегистрировали.
Собственника другого поля я нашёл в ближайшей деревне через расспросы местных жителей. Договорились о покупке 12 Га за 80 т. р. Также я оплатил 15 т. р. за межевание. Также известил администрацию о продаже участка, чтобы получить отказы. Когда всё было готово, зарегистрировали сделку в МФЦ.
На третьем поле собственником оказалось государство – сельсовет. Чтобы приобрести у них землю, можно взять её в аренду с последующим выкупом. Но мне сказали, что только КФХ может взять в аренду участок больше 4 Га. Хоть я "бизнесом" не занимаюсь, но так уж сложилось, что у меня было ИП и я решил этим воспользоваться. Пришлось поменять у ИП вид деятельности на сельхоз и стало КФХ. Далее я подал заявление на аренду. Также заказал межевание. Подписал договор аренды. Стоимость аренды 2 т. р. в год. Через несколько лет, может быть, выкуплю участок. Физические лица тоже могут взять в аренду участок с дальнейшим выкупом у государства. Но там могут быть какие-то ограничения по площади и другие нюансы.
Руслан Невзоров, селянин, ремесленник, крестьянин. Красноярский край.
Специально для Ремесленного вестника
31 января 7534 год от Адама